记者昨天从京城各大房屋中介公司了解到，自7月20日央行宣布加息以来，北京市的二手房成交量有所降温，而租赁市场开始升温。

　　
        鑫尊置地公司市场研究部的统计数据显示，自7月21日至31日，该公司高档二手房成交量小幅下降，比7月中旬下降了2.39%；中低档二手房成交量比7月中旬下降了1.62%。而与二手房交易市场的降温不同，加息后，二手房租赁市场开始升温。自7月21日至31日，该公司高档商品房租赁市场成交量保持增长态势，比7月中旬增加了6.83%，租赁成交价格小幅下降，比7月上旬下降了0.13%；中低档二手房的租赁成交量也比7月中旬上升了3.05%。

        鑫尊置地公司总经理刘军认为，北京的二手房购置需求以自住需求为主，投资需求所占比例不大，只有20%左右，且投资者大多选择高档二手房。由于央行不断加息，使二手房投资回报率逐渐下降，高档二手房的投资需求因此缩减，导致成交量下降。由于目前北京高档商品房存量相对丰富，因此短期内高档商品房租赁成交量还呈上升趋势。中低档二手房的购买主体是收入偏低的人群，这类人大部分只有两种选择---要么租房，要么买中低档二手房，而加息无疑会增加他们的租房倾向。